Enliste su propiedad hoy

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Información de la Propiedad

Información Adicional

O si prefiere, nos puede llamar al :
322-226-2690 (en Puerto Vallarta, Mexico) o Número Gratis desde Estados Unidos y Canadá al 01 888 778 3639.

Ayuda para definir el Precio de su Propiedad
Como primer paso, le ayudamos a definir un precio realista y alcanzable para su propiedad, basado en una evaluación meticulosa de propiedades comparables y condiciones actuales del mercado. No necesita adivinar el valor – le ayudamos a alcanzar una conclusión objetiva sobre el precio de su propiedad.

Ayuda con sus documentos
Para vender una casa, un condominio o un terreno en esta área, necesita tener los siguientes documentos listos para nuestra revisión y posteriormente poder sacarles copia:

• Escritura
• FM2 - FM3 or FMT
• Recibos de pago de servicios (electricidad y teléfono) *note que los recibos de servicios deberán tener el mismo nombre de la persona que aparece en la escritura pública de la propiedad y que la dirección debe aparecer igual que en la escritura pública.
• Copia de su identificación (pasaporte o credencial de elector)
• Copia del predial más reciente
• Si tiene planos de la propiedad y una breve descripción de los gastos mensuales (ayuda doméstica, jardinero, electricidad, gas, agua, teléfono, etc), nos ayudará para la elaboración de un perfil completo de su propiedad.

Asistencia con el Impuesto Sobre la Renta para Bienes Inmuebles en México
La ley sobre el ISR generalmente se modifica cada año. El ISR no lo determinamos nosotros ni usted, sino lo determina por ley un Notario Público. El Notario será el que determine si usted es elegible para exentar ISR o no. Nosotros consultamos con el Notario y le solicitamos que revise a detalle los documentos correspondientes a su propiedad y que el dicte su estatus. Nosotros le pasaremos a usted la respuesta formal del Notario para que pueda decidir cómo quiere proceder.

Estándares Profesionales
Nuestra agencia NO es una entidad independiente como la mayoría de las franquicias en México. Somos una División de Prudential California Realty con sede en San Diego, que es la franquicia inmobiliaria más grande de Estados Unidos. Como parte de esta organización, tenemos la obligación de cumplir con los estándares de ética y profesionalismo estadounidenses.

PASOS EN EL PROCESO DE ENLISTAMIENTO Y VENTA

Paso 1 – Su Propiedad y Objetivos
Visita a la Propiedad y discusión de las expectativas del propietario respecto a precio. Recolección del material necesario para realizar un Analisis Comparativo de Mercado (CMA).

Paso 2 – Recomendación de Precio, Estrategias y Firma del Contrato de Enlistamiento Exclusivo
Su Agente Prudential Vallarta le presenta recomendaciones de precio en base al análisis comparativo CMA. Su agente también le explicará los pasos siguientes para la promoción de su propiedad. Acordar una estrategia de Ventas y Mercadotecnia con el propietario. Enlistar su propiedad al firmar el Contrato de Enlistamiento exclusivo para que su propiedad sea incluida en el sistema de catálogo de Bolsa Inmobiliaria o sistema Multi-List. Fijar el precio realista de su propiedad y con la asistencia de un Notario Público, determinar si usted puede exentar o no el pago de ISR.

Paso 3 – Registro del Perfil de la Propiedad en el Multi List de Puerto Vallarta
Creamos y registramos el Perfil de su Propiedad en el Servicio Multi-List Vallarta para que su propiedad aparezca inmediatamente en el sitio web del Multi-List, así como en la versión impresa del catálogo que se reparte a todas las agencias inmobiliarias de la Bahía de Banderas (alrededor de 100).

Paso 4 – Sitio Web de Prudential California Realty
Anunciamos su propiedad en nuestro sitio web : www.prurealtypv.com

Paso 5 – Campaña electrónica en internet con las demás agencias inmobiliarias
Enviamos correos electrónicos y perfiles de su propiedad a todas las inmobiliarias del área de Bahía de Banderas de manera frecuente, para que la información de su propiedad esté siempre fresca en la mente de todos los agentes inmobiliarios del área.

Paso 6 – Se muestra su Propiedad
Comenzamos a mostrar su propiedad tanto a clientes internos como a otras agencias. Le proporcionamos reportes mensuales enviados por correo electrónico con los resultados y comentarios de los otros agentes inmobiliarios y de sus clientes.

Paso 7 – Visita abierta de su Propiedad
Invitamos a toda la comunidad inmobiliaria de la Bahía (aproximadamente 100 agencias) para visitar su propiedad, en lo que en el medio inmobiliario llamamos « Open houses » .

Paso 8 – ¡Se recibe una Oferta!
Trabajamos muy duro para promover su propiedad y así generar una oferta de compra. Si la oferta es aceptada, requeriremos que el cliente comprador realice un depósito de garantía (de buena fe) a una cuenta de un tercero (el depositario / cuenta Escrow). Esto nos permite que la transacción sea más formal y tenga seriedad desde un inicio.

Paso 9 – Negociaciones
Negociamos el mejor precio posible en su representación, siempre con una comunicación extricta con usted para negociar precio, términos y condiciones para la venta.

Paso 10 – Cierre de la Operación
Nos encargamos de todo: inspección final de la propiedad, entrega de documentos al Notario, seguimiento del proceso de cierre, Carta de instrucciones al despositario para que libere los fondos a las partes indicadas después del cierre… y un regalo para el nuevo propietario.

Paso 11 – Satisfacción del Vendedor y Programa de Referidos
Usted está muy contento con el trabajo que realizamos y acepta participar en el Programa de Referidos que tenemos. Le solicitaremos que nos firme un acuerdo simple para que todos los clientes que nos refiera queden registrados bajo su nombre. Si realizamos una venta con cualquiera de esas personas, ustedes ganará una comisión con nostros.